无锡跨城“以旧换新”：开创住房置换新纪元

元描述：无锡梁溪区发布跨城“以旧换新”3.0版，突破地域限制，将适用范围扩大至苏州、常州等地二手房，助力购房者换房升级，释放改善性需求，为全国住房置换政策创新树立典范。

引言：在“房住不炒”的背景下，住房“以旧换新”成为各地释放改善性需求的重要手段。今年以来，全国已有超过100个城市出台了相关政策。而无锡梁溪区发布的“以旧换新”3.0版，则在全国范围内掀起了一股新的热潮。该政策突破地域限制，将适用范围扩大至苏州、常州等地二手房，为购房者提供更灵活、更便捷的换房选择，也为全国住房置换政策创新树立了典范。

无锡“以旧换新”3.0：跨城置换新突破

作为全国最早主动打破地域限制，跨市实施商品房“以旧换新”的城市，无锡梁溪区此次发布的3.0版政策，无疑是住房置换领域的又一次重大突破。

政策亮点一览：

  • 范围扩大： 除了原有的无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），此次政策将适用范围扩大至无锡全市的优质公寓、优质商铺，以及苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅。

  • 方式升级： 支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

  • 流程简化： 完善报名流程，提供线上预登记通道，并明确了二手物业的交房标准和相关费用。

  • 亲属变更： 支持直系亲属新旧产权所属人变更，方便家庭成员之间的房屋置换。

  • 新楼盘参与： 鼓励新楼盘参与“以旧换新”活动，为购房者提供更多选择。

跨城置换：释放改善性需求

无锡跨城“以旧换新”的政策，最大的亮点在于突破了地域限制，将苏州、常州的二手房纳入置换范围。这对于许多希望改善居住条件，却又受限于当地房价的购房者来说，无疑是一个利好消息。

  • 区域联动： 该政策能够促进苏锡常地区房市的联动发展，为购房者提供更广阔的置换空间。

  • 人才流动： 为人才和年轻人提供更便捷的置换选择，促进人才在苏锡常地区的流动，推动区域经济发展。

  • 优化配置： 帮助房东优化不同区域的房产配置，实现更合理的资产配置。

业内专家解读：

“无锡梁溪区发布的跨城‘以旧换新’3.0版政策，为目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次无锡在几方面进行了创新：

  • 收购范围扩大： 增加了对全市优质公寓和商铺的收购，以及对苏州和常州等城市范围的二手房收购。

  • 置换方式多元化： 增加了多换一、直系亲属新旧产权所属人变更等。

严跃进强调，跨城“以旧换新”是“房随人动”政策的重要体现，能够促进人才和年轻人跨区域流动，推动区域经济发展。他建议，此类区域或相关城市群、都市圈等，可以率先落实跨城“以旧换新”工作，通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。

政策意义深远：

无锡跨城“以旧换新”政策的推出，不仅为购房者提供了更灵活、更便捷的置换选择，也为全国住房置换政策创新树立了典范。该政策的实施将会：

  • 促进住房消费： 释放改善性需求，促进住房消费增长。

  • 活跃房地市场： 推动二手房市场交易活跃，促进房地产市场良性循环。

  • 提升城市竞争力： 吸引更多人才和资本流入，提升城市竞争力。

常见问题解答：

Q1：哪些人可以参与“以旧换新”计划？

A1： 拥有无锡市、苏州全市、常州全市等城市范围内自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房）均可参与，且存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

Q2： “以旧换新”计划有哪些置换方式？

A2： 支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房。

Q3： 如何报名参加“以旧换新”计划？

A3： 无锡全市范围置换客户需持身份证原件、二手物业产证原件到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金1万元。苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记。

Q4： 二手物业需要满足哪些条件？

A4： 收购物业应具有真实有效的产权证明，并确保权属清晰。完成过户前，存量二手物业须达到无抵押状态，并结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），住宅需按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。非住宅类物业可带租约过户。

Q5： “以旧换新”计划有哪些优势？

A5： 该计划能够帮助购房者以更优惠的价格换购新房，享受更多增值服务，同时也能促进区域经济发展，提升城市竞争力。

Q6： “以旧换新”计划的未来发展趋势如何？

A6： 未来，更多城市将会出台类似政策，逐步完善“以旧换新”政策体系，为购房者提供更加便捷、高效的置换服务。

结语：

无锡跨城“以旧换新”3.0版的推出，标志着住房置换政策进入了新的发展阶段。该政策的创新性不仅体现在跨城置换的突破上，更在于其对市场需求的精准把握和对未来发展的积极探索。相信在未来，更多城市将会借鉴无锡的经验，不断完善“以旧换新”政策体系，为购房者提供更加便捷、高效的置换服务，推动房地产市场健康发展。